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Bauherrenmodell

Sie suchen ein GB-abgesichertes Immobilien-Investment mit überdurchschnittlichen Erträgen, Verlusten für Ihre Steuer und hinten raus laufenden Gewinnbeteiligungen?

Investieren Sie Ihr im Grundbuch abgesichertes Kapital in Immobilien in Wien, die wir günstig einkaufen, erhalten Sie Verluste, um diese von der Steuer abzusetzen und wenn Ihr Kapital zurückgezahlt ist, laufend einen Gewinnanteil.

Das Bauherrenmodell ist ein Überbegriff für verschiedene Ansätze, bei denen ein Investor (der Bauherr) Eigenkapital (EK) in ein Immobilienprojekt einbringt. Das EK ist durch eine Hypothek im 2ten Rang, hinter der Bank, auf der Immobilie besichert.

Wer sind Sie?

Wir sind eine seit 17 Jahren bestehendes Selfstorage-Unternehmen, in der Schweiz und Österreich tätig, und expandieren laufend. Die gesamte Firmengruppe macht rund € 5 Mio. Umsatz, wir steuern auf 5.000 Mieter zu.

Wir sind in einer Nische, statt ganze Gebäude zu bauen, nutzen wir  vorhandene Flächen, um so näher am Kunden zu sein, wo man auch die höheren Mieten verlangen kann.

Warum funktioniert das?

  • Auf der einen Seite hat es der niedergelassene Handel immer schwieriger, was zum Leerstand von Gassenlokalen führt.
  • Die Digitalisierung führt dazu, dass Flächen, die früher als Archiv verwendet wurden, und dafür gebaut wurden, heute leer stehen.
  • Unabhängige KFZ-Werkstätten werden zwischen der Elektrifizierung und den internationalen Ketten aufgerieben, diese Flächen stehen nun leer.
  • Geschäftsmodelle, die noch vor 30 Jahren so erfolgreich waren, dass Sie mitten in Wien 700m2 grosse Hallen gebaut oder ganze Untergeschosse bespielt haben, wie z.B. als Molkerei oder in der Fleischverarbeitung, wurden in der Zwischenzeit zwischen Konzernen wie Spar, Hofer und Rewe aufgerieben, auch diese Flächen stehen leer.
  • Ein Händler, der für ein sehr verbreitetes Hobby ALLES, was man braucht, 40 Jahre so erfolgreich verkauft hat, dass er sich in einem Wiener Innenstadt-Bezirk das Gebäude, in dem er sein Geschäft hat, nach und nach kaufen konnte. In den letzten 15 Jahren aber hat das Internet seine Margen erodiert, sein durschschnittlicher Kunde ist heute über 65. Er geht in Pension und gibt das Geschäft auf.
  • Viele dieser Flächen sind für die Nutzung als Selfstorage ideal.

WER nutzt Selfstorage? Wer sind Ihre Kunden?

Zu- und Wegziehende, Paare die sich trennen, oder auch zusammenziehen, generell jene, mit zu wenig Stauraum, feuchten Kellern, aber auch Handwerker, Steuerberatungskanzleien mit Ihren zahlreichen Dokumenten, Anwaltskanzleien, Ärzte oder Vertriebler.

Ist Selfstorage ein Wachstumsmarkt?

Kurzgesagt: Ja, es ist das am solidesten wachsende Immobiliensegment der letzten 40 Jahre, und das einzige, dass nie geschrumpft ist.

Ok, ich bin generell interessiert. Wie ist der Ablauf?

  • Sie uns wir lernen uns kennen, und klären ab, ob wir zusammenpassen.
  • Wir finden passende Objekte, kümmern uns um die Suche, gesamte Marktforschung, rechtliche und baurechtliche Prüfung, Verhandlung und Bank-Finanzierung.
  • Wenn es soweit ist, stellen Sie das Eigenkapital, oder einen Teil des Eigenkapitals, zur Verfügung. Während der Kauf-Abwicklung werden eine erste Grundschuld für die Bank, und eine zweite für Sie, für das eingebrachte Kapital, ins Grundbuch eingetragen. So haben Sie maximale Sicherheit.
  • Nach dem Erwerb wird das Objekt saniert, ausgebaut, in Betrieb genommen und schrittweise mit zahlenden Mietern gefüllt.
  •  Das Projekt verursacht am Anfang für 1-3 Jahre Verluste. Diese Verluste erhalten Sie, um diese gegen Ihre Steuer abzuschreiben. Unsere Steuerberatung nimmt gern den Kontakt mit Ihrem/Ihrer auf, um diesen Ablauf zu besprechen.
  •  Was heisst das: Wenn Sie 100.000€ Steuern zahlen, und wir Ihnen 100.000€ Verlust im ersten Jahr liefern können, dann können Sie Ihre Steuerlast in dem Jahr entsprechend reduzieren.
  • Wenn der Standort dann Einnahmen generiert, werden erst die laufenden Kosten gedeckt, also Betriebskosten und Bankrate. Wenn diese gedeckt sind, beginnen wir, Ihr Kapital zurückzuzahlen.
  • Wenn Ihr Kapital zurückgezahlt ist, erhalten Sie weiterhin jährlich eine Gewinnbeteiligung am Gewinn des Standortes. Sie sind de facto langfristig am Erfolg der Projekt-GmbH beteiligt.

Ab wann soll das starten?

Wir suchen laufend, und haben dadurch immer zumindestens 3-5 interessante Objekte bereit.

Und können Sie das auch wirklich?

  • Wir betreiben das Geschäft nun seit 17 Jahren, haben mit Nichts begonnen, die Firma aus dem Cash Flow aufgebaut, und erst vor etwa 5 Jahren angefangen, überhaupt mit Finanzierungen zu arbeiten. Inzwischen haben wir ein Immobilienportfolio in der Schweiz und Österreich im 8stelligen Bereich aufgebaut.
  • Wir betreiben aktuell 54 Standorte, und wachsen pro Jahr im 2stelligen Prozent-Bereich.
  • Wir gehören in beiden Ländern zu den Top 3 oder Top 2 Betreibern, je nach Betrachtungsweise.
  • Wir haben bisher selbst alle Kauf-Objekte gekauft, und sind auch in jedem Projekt selbst langfristig investiert. Um nun weiter zu wachsen, öffnen wir das Geschäftsmodell so, dass auch ausgesuchte Bauherren investieren können.

Wenn Sie interessiert sind, ist der nächste Schritt ein erstes, unverbindliches Telefonat mit unserem Geschäftsführer. Füllen Sie dazu bitte das Formular am Ende der Seite aus und wir melden uns innerhalb von 48h bei Ihnen mit einem Terminvorschlag.

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Kontaktieren Sie uns über dieses Formular und wir kommen umgehend auf Sie zurück.

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